房地产投资信托法律制度研究

【摘要】美国是最早使用房地产信托工具的国家，目前世界很多国家在房地产信托方面都得到发展，并进一步的不断的进行完善。房地产投资信托不仅拥有房地产的优势，同时也充分的利用了信托的方式把大额的投资以小额的资产分散，从而满足了中小投资者的投资需求，这样居民手中的闲散资金就充分的集中了，并有效的进行了运用，实现了资金的双赢效果。所以说，房地产投资信托基金这一新的融资工具的存在和发展是在中国的一种必然趋势。在中国的现阶段立法情况中，房地产投资信托领域尚处于空白阶段，房地产业自上世纪九十年代以来迅速的发展成为国民经济的支柱产业之一。但是由于我国近几年金融监管的力度加强了，在一定程度上制约房地产开发商传统的融资渠道，所以，寻找新的畅通的融资渠道出来是当前中国房地产业面临的最重要的挑战。改革开放三十年以来，中国民间资本经历的过程就是从原始积累到资本再投资，那么为广大投资者创造出来一个收益稳定、安全的投资工具，是极为重要的。上述这些问题恰恰可以用房地产投资信托来解决。本文在对其他国家和我国部分地区的先进运作经验进行比较与借鉴之后，根据我国的发展现状，提出对策用以促进和完善我国的房地产投资信托制度。文章除了引言和结论部分，主要内容分为四部分展开：第一部分论述了房地产投资信托制度的基本理论，包括房地产投资信托的法理含义、特征，并辨析了与其他房地产金融产品之间的区别，为下文展开理论分析做好了理论铺垫。第二部分论述了境外房地产投资信托法律制度。主要介绍美国、日本、香港这些国家和地区房地产投资信托法律制度，其中包括设立形式和监管模式。从而总结他们的发展经验和制度特色，得到有助于完善我国房地产投资信托法律制度的启示。第三部分归纳总结了我国现行房地产投资信托法律制度的现状与不足，介绍我国房地产投资信托制度的发展现状和法律规制，分析组织形式、业务经营、税收制度这三方面的不足，并实务中存在的一些问题。第四部分论述了我国房地产投资信托法律制度的完善。从内部法律规制和风险监管机制方面，对完善我国的房地产投资信托提出了建议。
【作者】白明明；
【导师】樊鸿雁；
【作者基本信息】河北经贸大学，民商法学，2014，硕士
【关键词】信托；房地产投资信托；监管机制；制度完善；

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